מהו המחיר הבסיסי של הדירה?

לפני שנצלול לעומק העלויות הנוספות, חשוב להבין מהו המחיר הבסיסי של הדירה. מחירי הדירות

בישראל משתנים ממקום למקום, ומשפיעים עליהם גורמים כמו מיקום, גודל הנכס, תשתיות ועוד.

זוגות צעירים יכולים למצוא דירות במחירים שונים בהתאם לאזורי המגורים, כאשר מחירים בתל אביב

גבוהים בהרבה מאלו שבערים כמו באר שבע או קריית גת.

שכר טרחה לעורך דין

אחת העלויות הראשונות שצריך לקחת בחשבון היא שכר הטרחה של עורך הדין.

עורך דין המתמחה במקרקעין חשוב מאוד כדי להבטיח שהרכישה תתבצע בצורה חוקית ותקינה.

שכר הטרחה לעורך דין משתנה, אך בדרך כלל מדובר על סכום של בין 0.5% ל-1% ממחיר הדירה,

בהתאם למורכבות העסקה. עורך הדין יכול גם לסייע בתהליכי המשא ומתן, ליווי טכני והגשת המסמכים הדרושים.

מיסוי - מס רכישה

אחת העלויות המהותיות ברכישת דירה היא מס הרכישה. מדובר במס שמוטל על הרוכש בהתאם למחיר הדירה,

ומדובר בסכום שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים. זוגות צעירים זכאים לעיתים להקלות במס,

במיוחד אם זו הדירה הראשונה שלהם. מס רכישה בישראל מחושב בצורה מדרגת: על חלק מסוים מהמחיר

לא משולם מס, על החלק שמעבר לכך מוטל מס בשיעור של 3.5%, וחלק נוסף עשוי להגיע עד ל-10%.

חשוב לבדוק את מדרגות המס לפני רכישת הנכס כדי להיערך כראוי.

שיפוצים והתאמה אישית

לאחר רכישת הדירה, זוגות צעירים לעיתים רוצים לשדרג את הנכס או להתאים אותו לצרכיהם.

שיפוצים יכולים לכלול הכל, החל משדרוג המטבח, צבעים חדשים, ועד בניית קירות או תוספות לחדרים.

חשוב לתכנן את השיפוצים מראש ולצפות לסכומים שיכולים לנוע בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים,

בהתאם להיקף השיפוצים והעבודות הנדרשות.

הוצאות נוספות: תשלומי ארנונה, ועד בית ועוד

לאחר רכישת הדירה, יש לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות שיכולות להכביד על התקציב:

• תשלומי ארנונה: תשלום שנתי לעירייה בגין השימוש בנכס. תשלומי הארנונה משתנים בהתאם לגובה הדירה, מיקום, ושטח.
• ועד בית: אם מדובר בבניין משותף, יש לשלם תשלומי ועד בית, אשר מכסים את התחזוקה השוטפת של הבניין והשירותים המשותפים.
• ביטוח דירה: מומלץ לרכוש ביטוח דירה שיכסה נזקים אפשריים כמו נזקי מים, גניבה וכדומה.

הוצאות עתידיות שלא כדאי לשכוח

רכישת דירה היא לא רק הוצאה חד פעמית, אלא התחייבות כלכלית לטווח ארוך.

יש לקחת בחשבון גם הוצאות עתידיות שיכולות לעלות בעקבות מגמות השוק:

• עליות בשיעורי ריבית: אם בחרתם במסלול עם ריבית משתנה, עליית הריבית עשויה להגדיל את ההחזר החודשי שלכם.
• שיפוט עלויות המגורים: עם הזמן, עלויות התחזוקה של הדירה עשויות לעלות – מהשיפוטים ועד לשדרוגים נדרשים.
• הוצאות על חינוך: אם אתם מתכננים להרחיב את המשפחה, יש לקחת בחשבון את עלויות החינוך והשירותים הנדרשים.

בטרם תצאו לרכוש דירה, חשוב להיות מודעים לכל העלויות הנלוות שיכולות להשפיע על התקציב שלכם.

מהמחיר הבסיסי ועד הוצאות נוספות כמו שכר טרחה, מיסים, שיפוצים והוצאות שוטפות,

כל פרט חשוב לתכנון רכישה נכונה וחכמה.

על ידי הבנה מעמיקה של כל ההוצאות הכרוכות ברכישת דירה, תוכלו להיערך בצורה מיטבית

ולהבטיח שהמגורים בדירה החדשה יענו על הציפיות שלכם, הן מהפן הכלכלי והן מהפן האישי.

השאירו את הלחץ מאחור, ותכננו את רכישתכם בצורה מושכלת ומחושבת!